Object detail

Karakteristieke vrijstaande woning met royale leefruimte en een indrukwekkende tuin gelegen aan een autoluwe straat in het sfeervolle centrum van Rhenen.

Deze prachtige vrijstaande woning uit 1917 biedt alles wat u zoekt: karakter, ruimte en een heerlijke tuin op een royaal perceel van 1135 m². Deze stijlvolle woning met vrijstaande garage en carport heeft een unieke en zeer geliefde ligging. Deze ligging geeft u het beste van twee werelden namelijk een rustige en groene woonomgeving op loopafstand van de Rijn en toch in het stadscentrum van Rhenen.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 252 m², een heerlijk lichte woonkamer, riante woon-/leefkeuken, praktische bijkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers, is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers. De woning beschikt over vele authentieke details zoals een balkenplafond en grote raampartijen, gecombineerd met moderne voorzieningen zoals een royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en twee ingerichte badkamers. De riante achtertuin biedt een vrijstaande garage, carport, uiteraard volop privacy en diverse mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. Deze ruim bemeten achtertuin gecombineerd met de vele woon-/leefruimte geeft de woning vele mogelijkheden, van een kantoorruimte aan huis tot mantelzorg het is hier allemaal mogelijk.

De buurt
Gelegen aan de Oude Veenendaalseweg in Rhenen, bevindt deze woning zich in een rustige en groene woonomgeving. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rhenen, waar je diverse winkels, restaurants en voorzieningen vindt. Ook de Rijn met de omliggende natuur en de bossen van de Utrechtse heuvelrug liggen binnen handbereik. Basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend; met de nabijgelegen uitvalswegen en het treinstation ben je in no-time in steden zoals Utrecht, Arnhem of Nijmegen.

Begane grond
De ruime entree verwelkomt u met lichte wanden, een plavuizenvloer en praktische opbergruimte in de meterkast en bergkast. Hier vindt u ook de trap naar de kelder, gym en het moderne toilet. De entree biedt toegang tot zowel de sfeervolle woonkamer als de grote leefkeuken.

In de woonkamer valt direct het royale gevoel op dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras. Het gedeeltelijke balkenplafond en de houtkachel geven de ruimte een warme ambiance. Hier is genoeg plek voor een sfeervolle zithoek en een royale eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken, die voorzien is van de witgoedaansluitingen, een ideale werkbank, een achterdeur en volop daglicht. De leefkeuken is een echte eyecatcher: licht en royaal met een modern donker keukenmeubel in een hoekopstelling. Het contrasterende werkblad en de hoogwaardige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, schouwafzuigkap, dubbele combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, maken van koken een plezier. Er is genoeg ruimte voor een royale eethoek, met zicht op de voortuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime overlopen die via een tussendeur met elkaar verbonden zijn. De vijf slaapkamers variëren in grootte, waarvan de hoofdslaapkamer de gehele breedte van de woning beslaat. Alle kamers hebben grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De grootste badkamer is royaal en compleet uitgerust met een verhoogd ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een staand toilet en airconditioning. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin. De tweede badkamer is compacter maar eveneens volledig betegeld, met een douche, wastafel, staand toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere items.

Buitenruimte
De buitenruimte is indrukwekkend. Aan de voorzijde geeft de lange oprit toegang tot de vrijstaande dubbele garage met berging. Met achterin de tuin een caravan carport. De achtertuin is volledig groen omheind, biedt volop privacy en is ingericht met een groot terras, gazon en diverse zitplekken. Dankzij de ruime opzet zijn er tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gewoon genieten van de rust en het groen om u heen.

Kortom, een unieke woning die ruimte, karakter en een rustige locatie perfect combineert met een gezellige ligging in het stadscentrum. Hier kunt u genieten van het beste van beide werelden: een groene omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand woonboerderij
- Bouwjaar: 1917
- Verbouwjaar: van boerderij naar woonboerderij jaren '70/ kozijnen voorhuis boven en trap in woonkamer 1991/ gehele dak incl. diverse kozijnen. 1998 groot kozijn woonkamer en ombouw praktijk naar keuken 2013. (alle nieuwe kozijnen hardhout) / garage 2005
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: ruim voldoende op eigen terrein en omliggende omgeving
- Aanwezig: dakkapel/kelder/dubbele garage/ carport
- Ligging tuin: oost
- Tuin bereik: achterom, via woning en via oprit

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Topline HR-45 + boilervat 100L
- Verwarmvoorziening: Nefit Topline HR-45 + boilervat 100L
- Zonnepanelen: 10 stuks
- palletkachel
- Voorzieningen: keukenboiler
- natuurlijke ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer aanwezig
- Dubbel glas: deels
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.