Object detail

Arnhemseweg31Leusden03 - kopie.jpg Arnhemseweg31Leusden14 - kopie.jpg Arnhemseweg31Leusden22 - kopie.jpg Arnhemseweg31Leusden49 - kopie.jpg Arnhemseweg31Leusden47 - kopie.jpg Arnhemseweg31Leusden03.jpg Arnhemseweg31Leusden06.jpg Arnhemseweg31Leusden07.jpg Arnhemseweg31Leusden08.jpg Arnhemseweg31Leusden11.jpg Arnhemseweg31Leusden09.jpg Arnhemseweg31Leusden10.jpg Arnhemseweg31Leusden12.jpg Arnhemseweg31Leusden13.jpg Arnhemseweg31Leusden14.jpg Arnhemseweg31Leusden15.jpg Arnhemseweg31Leusden16.jpg Arnhemseweg31Leusden17.jpg Arnhemseweg31Leusden18.jpg Arnhemseweg31Leusden19.jpg Arnhemseweg31Leusden20.jpg Arnhemseweg31Leusden21.jpg Arnhemseweg31Leusden22.jpg Arnhemseweg31Leusden23.jpg Arnhemseweg31Leusden24.jpg Arnhemseweg31Leusden25.jpg Arnhemseweg31Leusden26.jpg Arnhemseweg31Leusden27.jpg Arnhemseweg31Leusden28.jpg Arnhemseweg31Leusden29.jpg Arnhemseweg31Leusden30.jpg Arnhemseweg31Leusden31.jpg Arnhemseweg31Leusden32.jpg Arnhemseweg31Leusden33.jpg Arnhemseweg31Leusden34.jpg Arnhemseweg31Leusden35.jpg Arnhemseweg31Leusden36.jpg Arnhemseweg31Leusden37.jpg Arnhemseweg31Leusden38.jpg Arnhemseweg31Leusden39.jpg Arnhemseweg31Leusden40.jpg Arnhemseweg31Leusden41.jpg Arnhemseweg31Leusden42.jpg Arnhemseweg31Leusden43.jpg Arnhemseweg31Leusden44.jpg Arnhemseweg31Leusden45.jpg Arnhemseweg31Leusden46.jpg Arnhemseweg31Leusden47.jpg Arnhemseweg31Leusden48.jpg Arnhemseweg31Leusden49.jpg Arnhemseweg31Leusden50.jpg Arnhemseweg31Leusden51.jpg Arnhemseweg31Leusden52.jpg Arnhemseweg31Leusden53.jpg Arnhemseweg31Leusden54.jpg Arnhemseweg31Leusden55.jpg Arnhemseweg31Leusden56.jpg Arnhemseweg31Leusden57.jpg Arnhemseweg31Leusden58.jpg Arnhemseweg31Leusden59.jpg Arnhemseweg31Leusden60.jpg Arnhemseweg31Leusden02.jpg Arnhemseweg31Leusden04.jpg Arnhemseweg31Leusden05.jpg Arnhemseweg31Leusden01.jpg Arnhemseweg31Leusden63.jpg Arnhemseweg31Leusden61.jpg Arnhemseweg31Leusden62.jpg

Te koop: Arnhemseweg 31, 3832 GH Leusden

€ 985.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.130 m²
Woonoppervlakte 162 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Deze prachtige, half vrijstaande woning aan de Arnhemseweg 31 tegenover het bos in Leusden biedt een bijzondere combinatie van karakter en comfort. Gebouwd in 1922 naar eigen ontwerp en door architect Jan Adrianus Pothoven die hier zelf ging wonen. Met een royale gebruikersoppervlakte van 161m², ademt deze woning een charmante authentieke sfeer, maar met alle moderne gemakken. De woning beschik... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1922
    Aangeboden sinds Vrijdag 27 september 2024
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07702
Vraagprijs € 985.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 27 september 2024
Laatste wijziging Dinsdag 12 november 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1922
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.130 m²
Woonoppervlakte 162 m²
Inhoud 600 m³
Oppervlakte externe bergruimte 85 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas combi cv-ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2022
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 12
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Leusden K 436
Perceeloppervlakte 1.130 m²

Beschrijving

Deze prachtige, half vrijstaande woning aan de Arnhemseweg 31 tegenover het bos in Leusden biedt een bijzondere combinatie van karakter en comfort. Gebouwd in 1922 naar eigen ontwerp en door architect Jan Adrianus Pothoven die hier zelf ging wonen. Met een royale gebruikersoppervlakte van 161m², ademt deze woning een charmante authentieke sfeer, maar met alle moderne gemakken. De woning beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een instapklare badkamer. Het multifunctioneel bijgebouw wat compleet geïsoleerd is, voorzien van eigen CV-ketel en een toilet en is nu uitermate geschikt als hobby- of klusruimte en met enkele aanpassingen kan er een kantoor-, salonruimte of mantelzorgwoning gerealiseerd worden. Tevens is er veel parkeergelegenheid voor u, gasten en andere eventuele bezoekers. Achter het huis vindt u een zonnige, groene tuin met een beschutte overkapping en een ruim bijgebouw. Dit alles biedt u de ideale plek om te genieten van de rust en de zon.

De Arnhemseweg 31 ligt op een gunstige locatie met het centrum van Leusden op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u supermarkten, winkels en andere voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en een snelle verbinding naar omliggende steden zoals Amersfoort en Utrecht. Via de uitvalswegen N226 en A28 bent u in korte tijd op weg naar andere delen van het land, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Entree:
De woning betreedt u via de straatzijde, waarna u het erf betreedt. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd in een knusse hal met ruimte voor een kapstok of opbergmeubel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de 1e verdieping en kunt u doorlopen naar de keuken, eetkamer en woonkamer.

Keuken:
De ruime leefkeuken bevindt zich direct naast de hal en is uitgerust met een stijlvol L-vormig aanrechtblad. Hier kunt u genieten van alle moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Slimme opbergmogelijkheden zorgen voor een nette en georganiseerde ruimte. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waar u gezellig kunt dineren.

Woonkamer:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, open woonkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt het natuurlijke daglicht rijkelijk naar binnen en creëert het een lichte en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, met uitzicht op de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte tv-kamer, de ideale plek om te ontspannen met een boek of film.

1e verdieping:
De trap in de ontvangsthal leidt naar de 1e verdieping, waar u drie comfortabele slaapkamers en een badkamer aantreft. De kamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende mogelijkheden voor verschillende indelingen. Dankzij de gunstige ligging van de kamers is er in iedere ruimte sprake van een prettige lichtinval.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn goed onderhouden en beschikken over voldoende ruimte voor een bed, bureau en andere meubels. Een van de kamers biedt extra opbergruimte door de ingebouwde kasten. Ondanks het schuine plafond blijft er genoeg stahoogte over, waardoor de kamers ruimtelijk aanvoelen. Of u nu kiest voor een werkruimte, logeerkamer of kinderkamer, de indelingsopties zijn eindeloos.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een comfortabele douchecabine, een ruim ligbad, een wastafel met spiegel en een praktisch opbergmeubel. Het zwevende toilet draagt bij aan de moderne uitstraling van deze ruimte. Hoewel de badkamer goed onderhouden is, biedt het mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens.

Zolderruimte:
Een vlizotrap biedt toegang tot de ruime zolder. Deze ruimte leent zich perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of extra voorraad. De zolder is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor verdere aanpassingen, mocht u behoefte hebben aan extra opslag.

Buitenruimte:
Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige terras op. Het terras is bestraat en daarmee onderhoudsarm, maar biedt ook een groene omgeving voor ontspanning. Dankzij de overkapping kunt u het hele jaar door buiten genieten, ongeacht het weer. In het verlengde vindt u een ruim geïsoleerde bijgebouw, voorzien van eigen cv- ketel, zonnepanelen, dat perfect geschikt is als berging, hobbyschuur, klusruimte, kantoor of praktijk aan huis, tuinspullen. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een groene oase, een rustige plek waar u volop kunt genieten van privacy en natuur.

Algemene gegevens
- Type woning: Half vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1922
- Verbouwjaar: door de jaren heen goed verbouwd
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: plus 10 auto's
- Aanwezig: dakkapel/berging/garage/veranda
- Ligging tuin: oosten en zuiden
- Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: 2x combi cv-ketel Intergas (huis en bijgebouw)
- Verwarmvoorziening: 2x combi cv-ketel Intergas (huis en bijgebouw)
- Vloerverwarming: aanwezig zowel in de woning op de begane grond als in het bijgebouw op de begane grond
- Zonnepanelen: 14 stuks
- Multifunctioneel bijgebouw: aanwezig met toilet en eigen cv ketel
- Voorzieningen: 2x vliering
- Mechanische ventilatie:
- Isolatie: dak/spouw/vloer zowel het huis als het bijgebouw
- Dubbel glas: geheel zowel het huis als het bijgebouw
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen