Object detail

We nemen u graag mee door deze luxe en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Roghairweg 13 in Rhenen. Deze op- en uitgebouwde gezinswoning beschikt over een eigen oprit, kantoorruimte aan huis, meerdere bergingen en een heerlijk tuin met sfeervolle veranda en buitenzwembad.

De woning biedt een totale gebruikersoppervlakte wonen van maar liefst 162m² en beschikt over een open woonkamer met aparte eetkamer, een ruime en lichte keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een praktische kelderruimte aanwezig. De ruime en zonnige tuin met tuinhuis, veranda en zwembad maken het plaatje compleet. De woning combineert stijl, comfort en functionaliteit, waardoor het een ideale gezinswoning is met volop mogelijkheden. Het luxe interieur en de verfijnde afwerking maken het tot een ware droomwoning.

Gelegen aan de Roghairweg, bevindt deze woning zich in een rustige en goed bereikbare straat. De omgeving biedt alles wat u nodig heeft, van winkels en supermarkten tot sportclubs en uitstekende OV-verbindingen. Ook de natuur ligt, met de bossen van de Utrechtse heuvelrug, binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen richting Veenendaal en Wageningen woont u ook dicht bij grotere steden. Deze locatie biedt daarmee het beste van zowel rust als bereikbaarheid, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor gezinnen die de voordelen van zowel het landelijke als het stedelijke leven willen combineren.

Entree:
U betreedt de woning via de voortuin en de eigen oprit, waarna u in de ruime hal komt. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de doorgang naar de woonkamer. De hal is ruim waardoor u er gemakkelijk een kapstok of opbergmeubel kunt plaatsen.

Woonkamer:
De woonkamer is het hart van de begane grond en kenmerkt zich door een open indeling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat de ruimte een lichte en luchtige uitstraling geeft. Het biedt genoeg plek voor een gezellig zitgedeelte en een eethoek, waardoor dit de ideale ruimte is om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Extra kamer:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die veelzijdig ingezet kan worden. Of u nu een loungeplek zoekt om te relaxen, een afgesloten eetkamer of een rustige werkruimte, deze kamer biedt volop mogelijkheden. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin, en een lichtstraat in het plafond zorgt voor extra lichtinval, wat de ruimte een aangename en sfeervolle ambiance geeft.

Keuken:
De moderne keuken bevindt zich grenzend aan de woonkamer en is ruim opgezet. Met een L-vormig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, ingebouwde oven en vaatwasser, is de keuken klaar voor gebruik. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte in de lades en kastjes, zodat u altijd alles binnen handbereik heeft en alles netjes opgeruimd blijft.

Bijkeuken:
Aan de achterzijde van de woning is een handige bijkeuken, perfect als opbergruimte voor alledaagse spullen. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor het een praktische ruimte is die de functionaliteit van de woning verhoogt. Ideaal voor het bewaren van losse spullen en het wassen van uw kleding.

Werkkamer:
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een werkkamer, die zich perfect leent als bedrijfsruimte of een rustige thuiswerkplek. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bureau en extra opbergruimte, zodat u werk en privé moeiteloos kunt combineren. Deze kamer maakt thuiswerken een stuk comfortabeler.

Kelderruimtes:
De woning beschikt over twee kelderruimtes, waarvan één is ingericht als slaapkamer. Dit is een unieke toevoeging aan de woning. De andere kelderruimte is ideaal als opbergruimte voor seizoensgebonden spullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden, zonder concessies te doen aan de ruimte in de rest van het huis.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. Deze verdieping is perfect voor het creëren van een persoonlijke sfeer, of u nu kiest voor een rustige slaapomgeving of een inspirerende werkplek.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn goed onderhouden, ruim en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en opbergmeubel. Deze kamers zijn flexibel in te richten, zodat ze ook perfect kunnen fungeren als werk- of hobbyruimte. Een van de slaapkamers is bovendien voorzien van een praktische inloopkast, wat extra opbergruimte biedt. Dankzij de aanwezige airco op de slaapkamers geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur.

Badkamer:
De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van moderne elementen. U heeft de beschikking over een ruime inloopdouche, een wastafel en een zwevend toilet, wat de badkamer niet alleen stijlvol maar ook praktisch maakt. Het is de perfecte plek om de dag te beginnen of te eindigen, met een luxe gevoel.

2e verdieping:
Met een vlizotrap bereikt u de zolderruimte in de punt van het dak. Dit biedt een uitstekende opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Of u nu de ruimte gebruikt voor seizoensgebonden items of andere extra’s, de zolder biedt volop mogelijkheden voor praktische opslag.

Buitenruimte:
De achtertuin is zonder twijfel een hoogtepunt van de woning. De tuin is deels bestraat, maar ook voorzien van veel groen, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. De eyecatcher van de tuin is het luxe zwembad, wat de tuin een extra dimensie geeft. Achterin de tuin vindt u een overkapping met berging, perfect voor het opbergen van tuinspullen. De combinatie van groen, luxe en praktische ruimte maakt de tuin tot een waar paradijs.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1956
- Aantal kamers:
- Aantal slaapkamers:
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit kunnen meerdere auto's geparkeerd worden.
- Aanwezig: eigen oprit, uit- en opbouw, kantoorruimte, kelder, veranda, berging en zwembad
- Ligging tuin: west
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2019
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2019 en airco Haier bouwjaar 2022
- Vloerverwarming: aanwezig in de woon- en badkamer
- Zonnepanelen: 12 stuks
- Voorzieningen: airco/buitenzonwering/kelder/vliering
- Mechanische ventilatie: aanwezig (WTW-systeem aanwezig)
- Isolatie: dak- spouw en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (grotendeels HR++)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

Extra informatie: De stookkosten liggen wat hoger door het verwarmde zwembad en omdat er een kapsalon aanwezig is.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.