Object detail

Dit instapklare huis is zeer geschikt voor grote gezinnen, het combineren van wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis) en voor gebruik als kangoeroe-/ mantelzorgwoning. Er is volop ruimte voor bijvoorbeeld Bed & Breakfast en voor thuis studerende kinderen.
LET OP: Door recente verduurzaming (schuifpuien, zonnepanelen) is het Energielabel in maart 2024 ge-upgrade naar B.

INTRO
Op een gunstige en prominente locatie, centraal gelegen in Rhenen, ligt dit grote VRIJSTAANDE HERENHUIS, met een vloeroppervlakte van 330 m². Dit goed onderhouden huis heeft 4 woonlagen en is gelegen op een perceel van 696 m². Het is omgeven door een onder architectuur aangelegde, volgroeide tuin met gevarieerde borders, niveauverschillen en diverse terrassen. Vóór het huis is op eigen terrein een ruime parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s, afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolhek met afstandsbediening.

Het huis is gebouwd in 1977. Het biedt u een sfeervolle woonkamer met haardpartij, een eetkamer en een serre, een moderne open keuken en een bijkeuken. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan drie met een vaste kastenwand en er zijn twee badkamers. In het souterrain, dat geschikt is voor praktijk en/of kantoor aan huis, bevinden zich meerdere ruimtes met airconditioning, mechanische ventilatie en DLP kabelgoten voor elektra en het computernetwerk. Ook is er een pantry. Het souterrain heeft een eigen entree.

Het huis staat vlak bij het stadscentrum. Op loopafstand zijn er veel winkels, horecagelegenheden en drie supermarkten, evenals allerlei voorzieningen (scholen, gezondheidscentrum, apotheek, etc.). Er zijn goede verbindingen naar steden als Utrecht en Arnhem ; de snelwegen A12 en A15 zijn snel bereikbaar. Het NS-station is op 8 minuten lopen en in de Herenstraat zijn haltes voor verschillende buslijnen.

Begane grond:
U betreedt de woning in de ruime en lichte hal met garderobe en een toilet. Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft links toegang tot de woonkamer en rechts toegang tot de keuken en de bijkeuken. De woonkamer van circa 30 m² heeft een goede lichtinval door het grote raam, van waaruit u zicht heeft op de voortuin. De woonkamer heeft een lichte vloer en er is een schouw met open haard met rookkanaal, waarin een inbouwhaard is geplaatst. Aangrenzend bevindt zich de ruime lichte eetkamer van circa 25 m² met schuifpuien naar het terras in de achtertuin en naar de serre van circa 12 m², met uitzicht op de voortuin en de levendige Herenstraat. De (half)open keuken sluit aan op de eetkamer met een dwarsgeplaatste bar van natuursteen. De keuken is modern en uitgevoerd in een donkere kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie kookplaat met RVS wasemkap, een combi magnetron-oven, een inbouw koffie-automaat, een koel-vries-combinatie, een vaatwasser en een Quooker. Het werkblad met spoelbak is eveneens van natuursteen. Er is volop ruimte in de vele kasten en laden. Er zijn o.a. een apothekerskast en een pannen-carrousel. Bovendien is er een ruime bijkeuken met plaats voor de witgoedopstelling met werkblad en een keukenblok met RVS aanrecht en spoelbak. Een achterdeur geeft u toegang tot de tuin aan de achterzijde.

1ste Verdieping:
Via de hardhouten trap bereikt u de overloop met toegang tot vier slaapkamers, de grote badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom van circa 22 m² heeft een vaste kastenwand, een eigen wastafel en airconditioning. De kamer grenst aan een overdekt balkon aan de voorzijde, bereikbaar via een schuifpui. In deze kamer en op de overloop ligt een massief eikenhouten vloer.
De andere drie slaapkamers zijn circa 10, 12 en 13 m² groot en hebben lichte vloeren. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een whirlpool-ligbad, een ruime douche met glaswanden, een wastafelmeubel met twee wastafels, een toilet, een bidet, een handdoek-radiator en elektrische vloerverwarming.

2de Verdieping:
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. De grote overloop met dakraam geeft toegang tot de vijfde slaapkamer van circa 10 m² met een tweede dakraam en een eigen badkamer. Daarin bevinden zich een douche, een toilet en een wastafel. De overloop geeft tevens toegang tot een tweede ruimte, in gebruik als ruime inloopkast. Achter de knieschotten is een overvloed aan extra bergruimte.

Souterrain:
Het souterrain betreedt u van buitenaf door de separate entree of van binnenuit via een trap. In de hal bevinden zich de toegangen tot verscheidene ruimtes en het toilet. In totaal zijn er zeven verschillende ruimtes. Er is voldoende inval van daglicht, hetzij door bovenlichten, hetzij door een lichtkoepel in het plafond. De ruimtes variëren in grootte van circa 9,5 m² tot circa 26 m². Er is een garderobe bij de zij-entree en er is ook een pantry, waarin een keukenblok met RVS aanrecht met spoelbak. Eén ruimte heeft een vaste kastenwand. In het souterrain bevindt zich tevens de CV-ruimte / technische ruimte, waarin ook een patchkast en een uitstortgootsteen.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, borders en vaste beplanting. Tevens treft u een ruime parkeergelegenheid op eigen grond aan, die ruimte biedt aan 3 à 4 auto’s. De voortuin is afsluitbaar met een elektrisch bediend rolhek. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin bevinden zich een groot terras, een border en een houten berging. Op verschillende plekken zijn terrassen / zitjes gecreëerd, waar u naar believen in de zon of in de schaduw kunt zitten. De tuin biedt veel privacy. Rondom de woning zijn buitenverlichting (op foto-cel) en een computergestuurde tuinsproei-installatie aanwezig.

Algemene gegevens:

- Type woning: vrijstaande woning
- Kantoorruimte mogelijk in souterrain
- Bouwjaar: 1977
- Aantal kamers: 12
- Aantal slaapkamers: 7
- Aantal badkamers: 2
- Aantal toiletten: 4 (op elke woonlaag één)
- Parkeerruimte: ruimschoots voldoende op eigen terrein
- Aanwezig: houten berging
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: voor/achter/opzij

Technische gegevens:
- Warmwatervoorziening: Bosch 42 HRC 2006
- Warmwater-ringleiding door het hele huis.
- Verwarmvoorziening: Bosch 42 HRC 2006
- 8 zonnepanelen (in totaal 3400 Wp) geplaatst in maart 2024
- Openhaard: schoorsteenkanaal is aanwezig
- In het souterrain, de woonkamer en de master bedroom bevindt zich airconditioning.
- De keuken, de beide badkamers en het souterrain hebben mechanische ventilatie.
- Op de begane grond is er zonwering (rol-zonwering en markiezen) rondom.
- Veel ramen en deuren (begane grond, slaapkamerverdieping en souterrain) zijn voorzien van rolluiken.
- Alarminstallatie.
- Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie
- Dubbel glas: deels ( in januari 2024 zijn er 2 nieuwe schuifpuien geplaatst met HR ++ glas)
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout en aluminium

Bijzonderheden:
• Vloeroppervlakte circa 330 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 22 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte 8,8 m².
• Externe berging van circa 7 m².
• Inhoud : 1307 m³.
• Perceel : 696 m².
• Energie-label B.
• Vanaf de parkeerplaats is er een rolstoelbaan naar de voordeur.
• Gelegen nabij de Neder-Rijn en de Utrechtse Heuvelrug ; mooie natuurgebieden met veel bossen en fiets- en wandelgebieden.

WILT U BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.